|
هگمتانه، گروه گفت‌وگو: طرح ملی و همچنین جهش مسکن که با هدف تأمین سرپناهی ساده برای مردم اجرایی میشود این روزها نیازمند اراده‌ای جدی از سوی مدیران همدان است تا به سر منزل مقصود برسد.
به گزارش هگمتانه؛ افزایش بی‌رویه قیمت‌های اجاره مسکن در همدان به یکی از مشکلات اساسی این شهر تبدیل شده است و این افزایش قیمت‌ها فشار زیادی بر مستأجران وارد کرده و نیاز به نظارت و مدیریت دقیق‌تری در این حوزه احساس میشود.
در این میان، پروژه‌های نهضت ملی به ویژه مسکن ملی کوی پرواز همدان با هدف تأمین مسکن برای متقاضیان در دست اجراست. پروژه کوی پرواز شامل ساخت 11هزار واحد مسکونی است که در چند مرحله به بهره‌برداری خواهد رسید. مرحله نخست این پروژه شامل سه هزار و 500 واحد مسکونی است که طبق پیش‌بینی مسؤولان نخستین واحدهای آن تا پایان شهریور 1404 تحویل متقاضیان میشود.
با این حال، گزارش‌ها حاکی از آن است که با گذشت حدود دو سال از آغاز پروژه، پیشرفت آن بین 30 تا 40 درصد بوده و تکمیل تمام واحدها تا دو سال آینده نیز عملیاتی نخواهد شد.
با تکمیل این پروژه و اضافه شدن 11هزار واحد مسکونی به بازار مسکن، انتظار می‌رود که بخشی از نیاز مسکن در همدان تأمین شده و فشار بر بازار اجاره کاهش یابد.
همچنان افزایش اجاره بها در همدان
در سال‌های اخیر، افزایش بی‌سابقه قیمت‌های اجاره مسکن در سکوهای مجازی، نگرانی‌های بسیاری را به همراه داشته است. به عنوان مثال در منطقه‌ای مثل خیابان شهیدان دیباج تا دو میلیارد تومان یک واحد آپارتمان حدود 120متری به صورت رهن کامل اجاره می‌رود و یا پایین‌ترین قیمت آن است که یک آپارتمان 80متری در این منطقه، پولی پیش از 700میلیون تومان می‌خواهد، در حالی که چند سال پیش می‌شد با این ارقام هزینه‌ها خانه خرید و صاحب‌خانه شد.
در پاسخ به این وضعیت، مقامات قضایی دستور توقف اعلام قیمت خرید، فروش و اجاره مسکن توسط وبگاه‌ها و برنامه‌های پرنفوذ املاک را صادر کردند و «قیمت توافقی» جایگزین آن شد اما گویا توجهی به این مسأله نمی‌شود و همچنان مدیریت لازم نسبت به خرید و فروش مسکن و اجاره وجود ندارد.
همچنین در استان همدان مسؤولان حوزه اقتصادی از طریق تعزیرات حکومتی و اتحادیه مسکن سعی داشتند، روی این موضوعات نظارت خاصی انجام دهند و جلوی فشارها بر روی مستأجران را بگیرند و برخورد لازم با دارندگان واحدهای مسکونی مختلف را داشته باشند، اما این رویه هم موفق عمل نکرده و به شدت ضعف‌هایی احساس میشود.
عدم مدیریت قیمت مسکن در همدان
با این حال، به نظر می‌رسد که این اقدامات تأثیر قابل‌توجهی در کنترل قیمت‌ها نداشته و همچنان قیمت‌های نجومی در سکوهای مجازی مشاهده میشود.
از طرفی بنگاه‌داران هم گویی قضیه را رها کرده‌اند و با وجود مشکلات نبود زمین برای ساخت مسکن در همدان همچنان وضعیت مسکن بحرانی است و در این بین هم بیشتر مستأجران متضرر می‌شوند.
این وضعیت نشان‌دهنده آن است که باید نظارت و مدیریت بر بازار مسکن بیشتر باشد و کنترل دقیق و مؤثرتری بر سکوهای مجازی و بازار اجاره مسکن صورت گیرد تا از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری شود و از طرفی واحدهای مسکونی در حال ساخت به موقع به دست متقاضیان برسد.
متأسفانه در استان همدان، اجرای طرح نهضت ملی مسکن با چالش‌هایی مواجه بوده است به عنوان مثال، پروژه 104واحدی شهرک مدنی همدان که از سال 1399 آغاز شده، هنوز به متقاضیان تحویل داده نشده است.
همچنین، در پروژه شهرک پرواز، با وجود برنامه‌ریزی برای احداث 10هزار و 800 واحد مسکونی، پیشرفت کار به کندی صورت می‌گیرد و تکمیل آن ممکن است فعلا به طول بیانجامد.
بنا به گفته متقاضیان مسکن نهضت ملی پروژه کوی پرواز، با وجود اینکه ساخت واحدهایی از آن شروع شده اما هنوز پروانه ساخت ندارد، ضمن اینکه در این پروژه قرار بود تمامی کاربری‌های عمومی از جمله مدرسه و مسجد هم‌زمان با ساخت مسکن احداث شوند اما در این پروژه فعلا تنها مسکن ساخته شده و خبری از کاربری‌های عمومی نیست.
این مسائل نشان‌دهنده آن است که نمایندگان و مدیران استان باید بیشتر به روند اجرای پروژه‌های مسکن ملی توجه کنند. از آنجا که رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی در سطح ملی و در استان استاندار بر تعهد به اجرای نهضت ملی مسکن تأکید کرده و خواستار رفع مشکلات موجود در این حوزه هستند باید دید مدیران استانی چقدر می‌توانند در این زمینه موفق عمل کنند.
اخیرا وزیر کشور هم سفری به همدان داشت و تأکید کرد که حل مشکل مسکن در استان جدی گرفته شود.
با چالش‌های موجود، انتظار می‌رود مسؤولان استانی با برنامه‌ریزی دقیق‌تر و نظارت مؤثرتر، روند اجرای پروژه‌های مسکن ملی را تسریع کرده و به تعهدات خود در قبال متقاضیان عمل کنند.
متأسفانه همدان در طرح نهضت ملی مسکن عملکرد خوبی نداشته است و ابتدا جزء آخرین شهرهای ایران در تأمین مسکن برای متقاضیان شناخته شد و در ادامه هم خوب پیش نرفت.
با وجود اینکه بسیاری از استان‌ها از همان ابتدا به فکر تأمین مسکن بودند و موفق عمل کردند اما در همدان مدت‌ها دنبال زمین برای ایجاد این طرح بودند که در ابتدا اراضی 680هکتاری مجاور شورین و ایستگاه راه‌آهن همدان قرار بود به این طرح اختصاص یابد که پس از کش و قوس‌های فراوان این زمین‌ها معارض پیدا کرد و در نهایت اجرای طرح در این زمین‌ها متوقف شد.
در آخر اراضی 140هکتاری استانداری در پشت فرودگاه همدان به طرح ملی مسکن اختصاص پیدا کرد و کلنگ پروژه 11هزار واحدی شهرک پرواز به زمین زده شد.
اکبر نیکزاد، رئیس وقت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور در آئین کلنگ‌زنی این پروژه اعلام کرد که واحدهای شهرک پرواز 2ساله باید تحویل مردم شود اما امروز می‌بینیم پیشرفت چندانی نداشته است.
خرداد 1402 نیکزاد از تحویل 2ساله کلید این واحدها به مردم همدان داد و از توان کشور برای ساخت یک میلیون مسکن در سال سخن گفت، اما بعد از آن مدیران استانی از تحویل مرحله نخست شهرک پرواز که 3هزار و 500 واحد بود طی 2 سال سخن گفتند و با توجه به شرایط موجود حتی مرحله نخست هم طی
2 سال به بهره‌برداری نخواهد رسید.
امروز در حالی نمایندگان مجلس از طرح جامع شهری و الحاق زمین صحبت می‌کنند که بیش از 50هزار نفر در شهر همدان متقاضی مسکن هستند و باید برای آنها زمین‌هایی در ساخت مسکن در نظر گرفته شود اما ما همچنان در ابتدای کار هستیم.
طبق گفته بسیاری از کارشناسان مسکن در همدان اگر همین تعداد 11هزار واحد شهرک پرواز تحویل مردم شود، قیمت مسکن و اجاره‌بها در همدان به طور چشمگیری شکسته خواهد شد.
با این وجود؛ دستگاه‌های خدمات‌رسان هنوز به طور جدی پای کار پروژه شهرک پرواز نیامده‌اند و تأمین آب، برق و گاز این پروژه مشخص نیست؛ همچنین قرار بر این بود از روز نخست کاربری‌های تجاری و عمومی هم‌زمان با پروژه پرواز آغاز شود اما گویا خبری از آنها نیست و این موضوعات باعث نگرانی‌هایی از سوی متقاضیان مسکن کوی پرواز شده و خواستار پیگیری موضوع از سوی مسؤولان هستند.
یکی از این متقاضیان در گفت‌وگو با روزنامه هگمتانه با بیان اینکه از سال 90 در پروژه مسکن ملی ثبت‌نام کردیم و هنوز چیزی مشخص نیست گفت: ابتدا 40میلیون تومان واریزی داشتیم و سال‌ها نیز بلاتکلیف زمین و جای ساخت بودیم تا اینکه وزیر راه و شهرسازی وقت یا فکر کنم معاون ایشان به همدان آمدند و کوی پرواز کلنگ‌زنی شد.
حذف موقعیت مکانی متقاضیان مسکن پرواز در سامانه
وی با بیان اینکه آن زمان بود که مشخص شد مسکن ما در کوی پرواز قرار دارد و بار دیگر 40میلیون تومان آورده ما بود که واریز کنیم افزود: مدتی هرگاه به سامانه متقاضیان مسکن مراجعه می‌کردیم مشخص بود که رتبه و امتیاز ما در ساخت این مسکن چیست و در زون چندم هستیم اما الان خیلی وقت است که برای ما دیگر زون مشخص نیست.
این متقاضی مسکن در همدان با بیان اینکه از طریق نشست رسانه‌ها با مدیرکل راه و شهرسازی متوجه شدیم که مشخص بودن زون چندم چقدر مهم است اما به دلایل نامعلوم در حال حاضر در سامانه مسکن قابل مشاهده نیست گفت:
80 میلیون تومان قبلا واریز کرده بودیم تا اینکه دوباره مهر ماه 50میلیون تومان هم از ما گرفتند و ماه پیش هم 50میلیون دیگر دادیم اما هنوز تکلیف ما مشخص نیست.
وی با اشاره به اینکه ما دیگر از حرف‌های مدیران مطلع هستیم و می‌دانیم به این زودی مشکل مسکن همدان حل نخواهد مگر اینکه فکر اساسی شود عنوان کرد: جالب است وقتی مسکن کوی پرواز آغاز شد ابتدا گفتند دو ساله تکمیل میشود اما بعد شد مرحله اول که 3500 واحدی است؛ مسکن ما جزو واحدهای مرحله اول است.
چشم ما از تحویل سال آینده کوی پرواز آب نمی‌خورد
این متقاضی مسکن در همدان با اشاره به اینکه مدیرکل بنیاد مسکن گفته است که تابستان سال 1404 مرحله اول مسکن کوی پرواز تحویل داده میشود اما چشم ما آب نمی‌خورد گفت: حال فرض کنیم طبق حرف این مسؤولان سال دیگر به من ما یک واحد مسکن دادند، آیا نباید زیرساخت لازم تهیه شود، در حالی که خبری از مراکز آموزشی، بهداشتی، امنیتی و... نیست.
وی یادآور شد: استاندار قبلی گفته بود که بعد از اسکان متقاضیان زمین‌هایی برای ایجاد مغازه‌ها، فروشگاه‌ها و پاساژ‌ها و... هم به فروش خواهد رفت تا چرخ اقتصاد بچرخد اما گویا خبری نیست.
دیگر متقاضی مسکن در همدان با بیان اینکه از سال 99 تاکنون 6 مرحله واریز 50میلیون تومانی داشتیم و هنوز تکلیف ما در حوزه مسکن مشخص نشده است اظهار کرد: ستاد اجرایی فرمان امام(ره) بدون تقاضای اسناد زمین، زمین را تحویل گرفته و با تاخیر زیاد شروع به بهسازی زمین کرده و خود عملیات بهسازی را هم با تاخیر زیاد انجام داده که جمعا سه سال طول کشیده است.
واحدها برای ما به قیمت بالا تمام میشود
وی با بیان اینکه مسکن ما در محدوده 48 واحدی شهرک فرهنگیان قرار دارد گفت: در حال حاضر، ستاد اجرائی فرمان امام(ره) و پیمانکار(جهاد نصر) درخواست تغییر قرارداد از 2.7میلیون (بدون تعدیلات قیمتی سالانه) به 8.6میلیون (بدون تعدیلات قیمتی سالانه) را دارند و با این حساب، ما باید 1.6میلیارد برای ساخت خانه‌ها واریز کنیم که با کسر 550میلیون تومان وام هم، باید مبلغ یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان هم واریز کنیم.
یکی از متقاضیان هم با بیان اینکه قبل از هر چیز باید به نحوه پرداخت وجه درخواستی اشاره کنیم اظهار کرد: از بهار سال 1402 که کلنگ‌زنی پروژه پرواز انجام شده طی 4 مرحله واریزی داشتیم، در هر مرحله 50میلیون تومان درخواست کردند و ما واریز کرده‌ایم که در جمع مبلغ 200میلیون تومان میشود.
وی با اشاره به اینکه سال گذشته اولین مرحله مرداد ماه بود، مرحله دوم دی ماه و امسال نیز مرحله سوم مرداد ماه و مرحله چهارم هم اواخر دی و ابتدای بهمن ماه شد اضافه کرد: در هر مرحله به متقاضیان 20روز فرصت واریز وجه داده میشود.
ابهام در پاسخ مسؤولان به متقاضیان مسکن
این آقا خاطرنشان کرد: در این بین اداره کل راه و شهرسازی و همچنین بنیاد مسکن به عنوان مجری طرح، به سؤالات متقاضیان درباره میزان مبلغ نهایی آورده، تاریخ قطعی اتمام پروژه و تحویل آن، میزان دقیق پیشرفت فیزیکی طرح پاسخی نمی‌دهند و یا با ابهام پاسخ می‌دهند.
وی با اشاره به اینکه بخشی از متقاضیان پول ودیعه مسکن خود را به این پروژه اختصاص می‌دهند که این موضوع باعث شده با صاحب‌خانه نیز دچار مشکل شوند گفت: برخی نیز با فروش اموال خود از جمله اتومبیل و طلا در حال تأمین آورده هستند و بعضی نیز وام گرفته و به پروژه پرداخت می‌کنند و بدین ترتیب مدام با مشکلات دسته پنجه نرم می‌کنند تا شاید صاحب‌خانه شوند.
پروژه پرواز زودتر از سه سال به بهره‌برداری نمی‌رسد
این متقاضی مسکن با تأکید بر اینکه اگر متولیان امر میزان آورده متقاضیان را دقیق اعلام کنند، به نظر افراد بهتر می‌توانند برنامه‌ریزی کنند افزود: پروژه مسکن پرواز با توجه به پیشرفت فیزیکی موجود، قطعا از برنامه‌ریزی در اجرای مرحله اول 18ماه عقب است و اگر با این روند پیش رود، زودتر از 3سال به اتمام نمی‌رسد.
وی با بیان اینکه عدم ایجاد زیرساخت‌های آموزشی، انتظامی، فرهنگی، مذهبی، مراکز خرید، نانوایی و راه دسترسی و... از دیگر مشکلات این پروژه محسوب میشود افزود: اگر بخواهیم به عملیات اجرایی این طرح در همدان نگاه کنیم خواهیم دید که پروژه کنار دانشگاه پیام نور با مشکلات زیادی مواجه بوده و با گذشت 4سال در چه وضعیتی است.
این آقا با تأکید بر اینکه پروژه 690واحدی کوی بهشتی نیز در مدت 3سال تکمیل شده است که از هر متقاضی تاکنون 500میلیون تومان برای یک واحد 60متری گرفته‌اند خاطرنشان کرد: هر متقاضی برای دریافت واحدهای بزرگتر باید آورده بیشتری داشته باشد.
وی اضافه کرد: در این پروژه یک واحد 80متری 820میلیون تومان می‌خواهد و باتوجه به اینکه واحد خشک است، مبلغی حدود 200میلیون تومان نیز برای تجهیز نیاز دارد.
این متقاضی مسکن خاطرنشان کرد: باید توجه کنیم این ارقام در پروژه پرواز با روند افزایش قیمت مصالح و تورم سالیانه بیشتر خواهد بود که به هیچ عنوان در توان پرداخت جامعه هدف نیست.
وی بیان کرد: اگر فکر اساسی از سوی متولیان امر نشود، این پروژه مهم یا به انحراف کشیده شده و توسط افراد دیگری به صورت غیر قانونی خریداری میشود و یا با توجه به عدم توان مالی متقاضیان با کندی مواجه خواهد شد.
متقاضیان مسکن توانایی پرداخت آورده خود را ندارند
یکی دیگر از متقاضیان مسکن کوی پرواز اظهار کرد: فکر می‌کنم ما سال 98 ثبت‌نام مسکن داشتیم و اوایل 50میلیون تومان واریزی انجام دادیم و حدود 10ماه یا بیشتر دوباره 40میلیون تومان پرداخت کردیم.
وی گفت: هفت یا هشت ماه بعد هم 50میلیون تومان پرداختی داشتیم که جدیدا هم 50میلیون تومان خواستند و آن را هم واریز کردیم.
این خانم با اشاره به اینکه ابتدا به ما قول دو یا سه ساله تکمیل پروژه را دادند درحالی که الان حدود 5سال می‌گذرد و شنیدیم که برای شهریور تحویل می‌دهند افزود: با طولانی شدت زمان تحویل پروژه مشکلاتی برای ما در امورات زندگی ایجاد شده است.
وی خاطرنشان کرد: متأسفانه زمان واریز وجه هم کوتاه شده و در توان برخی نیست.
توجه به مسأله نهضت مسکن ملی از جمله مسائلی است که نیازمند همکاری همه‌جانبه مسؤولین برای سهولت و تسریع در انجام پروژه‌ها بوده و با توجه به اینکه این مسأله به طور مستقیم در راستای رفاه حال شهروندان قرار گرفته طبیعی است که دقت عمل در این طرح بسیار حائز اهمیت است.
از سوی دیگر با توجه به اینکه مسکن یک امر حیاتی در رفاه شهروندان است دقت در انجام پروژه و همچنین انتخاب مصالح نیز از دیگر مسائلی است که باید در دستور کار مسؤولین قرار گیرد.
|
